Коммерческая недвижимость

Оценка коммерческой недвижимости – это оценка офисов, коворкингов, торговых точек, складских помещений и специализированных объектов (отели и др.). Проводится для сделок купли-продажи, оформления кредита и рефинансирования, аренды и других целей.

Оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости необходима для следующих целей:

• Кредит
• Рефинансирование
• Расчет арендной ставки
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Инвестиционные проекты
• Вступление в наследство
• Оценка доли в праве общей долевой собственности
• Внесение в Уставный капитал
• Корректировка и списание с баланса предприятия
• Оформление купли-продажи
• Ущерб и упущенная выгода (пожар, изъятие собственности и пр.)
• Судебные и досудебные споры
• Раздел имущества супругов

Этапы оценки коммерческой недвижимости:

• Первичная консультация. Определяем цели, находим пути решения и согласовываем цену работ
• Запрос документов. Получаем документы, необходимые для оценки
• Заключение договора. Согласовываем и подписываем договор
• Осмотр объекта. Договариваемся о дате и времени приезда специалиста для осмотра объекта
• Подготовка отчета об оценке. Проводим расчеты и составляем отчет. Перед отправкой отчета обязательно проводим его внутренний аудит
• Предоставление отчета об оценке. Отправляем оригинал отчета в электронном виде, при необходимости — в бумажном виде

Необходимые документы:

• Выписка из ЕГРН (отдельно на помещение/здание и земельный участок)
• Кадастровый паспорт (при наличии)
• Технические условия на подключение коммуникаций (вода, электричество, газ)
• Технический паспорт
• Реестр арендаторов / договор аренды
• Реестр операционных расходов (для собственников)
• Паспорт РФ / Реквизиты юр.лица

На итоговую рыночную стоимость коммерческой недвижимости влияют следующие факторы:

• Паркинг
• Класс здания
• Проходимость
• Линия застройки
• Район расположение
• Транспортная доступность
• Наличие отдельного входа
• Качество внутренней отделки
• Наличие встроенной мебели
• Состояние здания
• Материал здания
• Общая площадь
• Вид из окна
• Этаж