Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это фиксированная стоимость, которая определяется государством и используется для целей налогообложения и госпошлин.

Однако в большинстве случаев кадастровая стоимости объекта отличается от рыночной. Это происходит потому что государственные органы используют методы массовой оценки, которые не учитывают индивидуальные характеристики объектов. В результате такой оценки кадастровая стоимость может быть сильно завышена, а вместе с ней и налог на имущество.

Оспаривание кадастровой стоимости дает возможность снизить налогооблагаемую базу, а также вернуть часть уже уплаченных налогов.

Оспаривание результатов оценки кадастровой стоимости необходимо для следующих целей:

• Снижение налогооблагаемой базы
• Возврат части уже уплаченных налогов
• Повышение капитализации объекта
• Увеличение прибыли объекта за счет снижения налогооблагаемой базы
• Повышение ликвидности объекта за счет снижения налоговой нагрузки на покупателя

Этапы оспаривания кадастровой стоимости:

• Первичная консультация. Определяем цели, находим пути решения и согласовываем цену работ
• Запрос документов. Получаем документы, необходимые для оценки
• Заключение договора. Согласовываем и подписываем договор
• Осмотр объекта. Договариваемся о дате и времени приезда специалиста для осмотра объекта
• Подготовка отчета об оценке. Проводим расчеты и составляем отчет. Перед отправкой отчета обязательно проводим его внутренний аудит
• Предоставление отчета об оценке. Отправляем оригинал отчета в электронном виде, при необходимости — в бумажном виде

Необходимые документы:

• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
• Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта (отдельно на помещение/здание и земельный участок)
• Кадастровый паспорт (при наличии)
• Технические условия на подключение коммуникаций (вода, электричество, газ)
• Технический паспорт
• Реестр арендаторов / договор аренды
• Реестр операционных расходов (для собственников)
• Паспорт РФ / Реквизиты юр.лица