Загородная недвижимость

Оценка рыночной стоимости загородной недвижимости — оценка земельных участков и располагающихся на них жилых домов и нежилых объектов (баня, гараж и др.). Проводится для сделок купли-продажи, оформления ипотеки и рефинансирования, вступления в наследство и других целей.

Оценка рыночной стоимости необходима для следующих целей:

• Ипотека
• Рефинансирование
• Вступление в наследство
• Для органов опеки и попечительства
• Оценка доли в праве общей долевой собственности
• Внесение в Уставный капитал
• Корректировка баланса, списание с баланса предприятия
• Оформление договора купли-продажи или аренды
• Ущерб и упущенная выгода (стихийные бедствия, пожар и пр.)
• Судебные и досудебные споры
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Раздел имущества супругов

Этапы оценки загородной недвижимости:

• Первичная консультация. Определяем цели, находим пути решения и согласовываем цену работ
• Запрос документов. Получаем документы, необходимые для оценки
• Заключение договора. Согласовываем и подписываем договор
• Осмотр объекта. Договариваемся о дате и времени приезда специалиста для осмотра объекта
• Подготовка отчета об оценке. Проводим расчеты и составляем отчет. Перед отправкой отчета обязательно проводим его внутренний аудит
• Предоставление отчета об оценке. Отправляем оригинал отчета в электронном виде, при необходимости — в бумажном виде

Необходимые документы:

• Выписка из ЕГРН (отдельно на жилой дом и земельный участок)
• Кадастровый паспорт (при наличии)
• Технические условия на подключение коммуникаций (вода, электричество, газ)
• Технический паспорт (при оценке жилого дома)
• Паспорт РФ Заказчика

На итоговую рыночную стоимость загородной недвижимости влияют следующие факторы:

• Местоположение
• Назначение и вид разрешенного использования
• Общая площадь земельного участка и всех зданий
• Наличие коммуникаций (вода, электричество, газ, канализация)
• Наличие нежилых объектов (баня, гараж и др.)
• Качество внутренней отделки
• Наличие встроенной мебели
• Близость к водоему
• Состояние здания
• Материал зданий